Dự báo bất ngờ về giá chung cư và đất nền thời gian tới

Thị trường bất động sản năm 2026 được dự báo bước vào giai đoạn điều chỉnh quan trọng khi nguồn cung được khơi thông mạnh mẽ, hạ tầng tăng tốc và chính sách tín dụng duy trì ở mức cao. Trong bối cảnh đó, giá chung cư và đất nền được dự báo có thể diễn biến khác biệt so với những năm trước.

Nhận định về diễn biến thị trường năm 2026, TS. Lê Xuân Nghĩa - chuyên gia kinh tế cho rằng giá bất động sản khó tăng nóng như giai đoạn trước. Dù tăng trưởng kinh tế vẫn duy trì ở mức cao, khoảng 8,5 - 10%, nhưng nguồn cung đang được khơi thông mạnh mẽ nhờ hàng loạt nghị quyết, luật mới bắt đầu phát huy hiệu quả.

“Khi cung tăng nhanh hơn cầu, giá sẽ tăng chậm lại, thậm chí có xu hướng chững. Đây là điều nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý”, ông phân tích.

Theo TS. Nghĩa, bản chất của đầu tư bất động sản không chỉ là mua giá trị hiện tại mà quan trọng hơn là mua giá trị tương lai. Nếu có niềm tin vào triển vọng phát triển bền vững của kinh tế Việt Nam, bất động sản vẫn là kênh đầu tư dài hạn vững chắc.

Ông cũng gợi mở một hướng đi chiến lược cho thị trường trong tương lai là bất động sản y tế - dược - nghỉ dưỡng. Với lợi thế về đội ngũ bác sĩ giỏi, nguồn dược liệu phong phú và điều kiện tự nhiên thuận lợi, Việt Nam có thể trở thành trung tâm y tế - nghỉ dưỡng chất lượng cao của khu vực và thế giới nếu được đầu tư bài bản và chuẩn mực.

Từ thực tế khảo sát tại nhiều địa phương, TS. Nghĩa cho biết giá chung cư tại Hà Nội có thể tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm lại; thậm chí tại một số tỉnh, giá chung cư còn giảm so với năm trước. Trong khi đó, đất nền gần như chưa từng giảm giá mà tiếp tục tăng theo triển vọng phát triển dài hạn của nền kinh tế.

Trong khi đó, TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định năm 2026 sẽ là giai đoạn thị trường hưởng lợi trực tiếp từ những nỗ lực tháo gỡ pháp lý và đẩy mạnh đầu tư công của Chính phủ. Với kế hoạch giải ngân khoảng 1 triệu tỉ đồng cho hạ tầng, thị trường không chỉ sôi động tại các đô thị lớn mà còn lan tỏa đến các vùng kinh tế mới, trong đó có khu vực Tây Nam Bộ. Sự phát triển đồng bộ của hạ tầng đô thị, khu công nghiệp và dịch vụ du lịch được kỳ vọng tạo lực cầu cho các phân khúc liên quan.

Theo ông Đính, trong bức tranh chung, phân khúc nhà ở vẫn giữ vai trò trọng tâm nhờ sự quan tâm của Nhà nước. Chương trình 1 triệu căn nhà ở xã hội đang ghi nhận những bước tiến với mục tiêu hoàn thành vào năm 2028 và dự kiến đạt khoảng 1,5 triệu căn vào năm 2030, vượt kế hoạch ban đầu.

Ông cũng cho rằng sự kết hợp giữa các chính sách khơi thông nguồn cung và mức tăng trưởng tín dụng duy trì khoảng 15% đang tạo môi trường thuận lợi cho thị trường. Các dự án chất lượng cùng các loại hình bất động sản từ công nghiệp đến bán lẻ có thể duy trì đà tăng trưởng ổn định trong năm 2026.

Bức tranh bất động sản giai đoạn cuối 2025 - đầu 2026 còn ghi nhận tác động từ hạ tầng giao thông. Việc đồng loạt khởi công nhiều dự án, trong đó có các tuyến metro tại TP.HCM và mạng lưới đường sắt tốc độ cao kết nối các cực tăng trưởng như Hà Nội - Quảng Ninh, không chỉ mở rộng không gian đô thị mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến dòng vốn đầu tư trên thị trường.