Sổ đỏ đất nông nghiệp đã có khi chuyển sang đất ở không được áp dụng mức thu 30%

Bạn đọc L.K.T phản ánh, Điều 10 Nghị quyết số 245/2025/QH15 quy định, cá nhân lần đầu chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức được tính tiền sử dụng đất bằng 30% phần chênh lệch giữa hai loại đất.

Trường hợp của tôi được cha tặng cho một thửa đất trồng cây lâu năm diện tích 500 m². Nay tôi xin chuyển 60 m² sang đất ở đô thị, trong khi hạn mức giao đất ở tại địa phương là 160 m².

“Tôi xin hỏi, tôi có được áp dụng mức thu 30% tiền chênh lệch giữa hai loại đất hay không? Có bắt buộc thửa đất phải có sẵn đất ở trước khi chuyển mục đích thì mới được tính là “lần đầu” hay không?” - độc giả phản ánh.

Chi cục Thuế cơ sở 25 Thành phố Hồ Chí Minh trả lời như sau:

Căn cứ điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 245/2025/QH15 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XV thông qua ngày 11 tháng 12 năm 2025 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Trường hợp đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở mà người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 1 tháng 7 năm 2014 đã tự đo đạc tách thành thửa riêng sang đất ở thì tính tiền sử dụng đất theo mức thu bằng: 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (sau đây gọi tắt là chênh lệch) đối với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức giao đất ở địa phương…

Căn cứ quy định nêu trên, trường hợp của độc giả có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là “đất nông nghiệp”, nên không được áp dụng mức thu 30% khi chuyển mục đích sử dụng đất.