Đất không có sổ đỏ trước 1.7.2004 vẫn được bồi thường
Đất nông nghiệp sử dụng trước ngày 1.7.2004 dù không có sổ đỏ vẫn có trường hợp được bồi thường khi thu hồi.
Điều kiện để được bồi thường
Để được bồi thường trong trường hợp không có sổ đỏ, người sử dụng đất phải đồng thời đáp ứng hai điều kiện.
Thứ nhất, thửa đất phải là đất nông nghiệp đã được sử dụng ổn định trước ngày 1.7.2004.
Thứ hai, người sử dụng đất là hộ gia đình hoặc cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên thửa đất đó.
Nếu thiếu một trong hai điều kiện nêu trên, đất không có sổ đỏ sẽ không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi.
Những trường hợp không được bồi thường
Theo Luật Đất đai 2024, các trường hợp không được bồi thường về đất khi không có sổ đỏ gồm: đất nông nghiệp sử dụng sau ngày 1.7.2004; đất không phải là đất nông nghiệp; người sử dụng đất không trực tiếp sản xuất nông nghiệp; đất bị bỏ hoang, sử dụng không đúng mục đích.
Trong các trường hợp này, người dân chỉ có thể được xem xét hỗ trợ, không phải bồi thường.
Cách tính tiền bồi thường khi thu hồi đất
Khi Nhà nước thu hồi đất, giá đất cụ thể được xác định tại thời điểm thu hồi. Một trong các phương pháp được áp dụng là phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.
Theo đó, giá trị 1m² đất được xác định bằng giá đất trong bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành. Bảng giá đất được áp dụng từ ngày 1.1.2026 và được điều chỉnh 1 năm/lần để phù hợp với giá đất thị trường.
Công thức xác định giá đất cụ thể như sau:
Giá trị 1m² đất = Giá đất trong bảng giá đất × Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K)
Như vậy, đất nông nghiệp sử dụng trước ngày 1.7.2004, dù không có sổ đỏ, vẫn được bồi thường khi Nhà nước thu hồi, nếu người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo đúng quy định của Luật Đất đai 2024.
