Bứt phá sau mốc 8%, kinh tế Việt Nam hướng tới chu kỳ tăng trưởng mới

Xuất khẩu và sản xuất tiếp tục dẫn dắt tăng trưởng

Theo báo cáo Southeast Asia Outlook thường niên, Việt Nam cùng Singapore, Malaysia và Thái Lan đang hưởng lợi từ các hành lang thương mại năng động và hệ sinh thái sản xuất phát triển. Trong khi đó, Indonesia và Philippines được hỗ trợ nhiều hơn từ sức cầu nội địa ổn định, tạo nên bức tranh tăng trưởng đa dạng.

Bước sang năm 2026, triển vọng kinh tế Việt Nam vẫn tích cực dù có thể điều chỉnh nhẹ. Tăng trưởng GDP dự báo đạt khoảng 6,3%, vẫn thuộc nhóm cao nhất khu vực. Động lực chính tiếp tục đến từ xuất khẩu, sản xuất và dịch vụ, cùng với tiêu dùng nội địa duy trì ổn định trong bối cảnh kinh tế toàn cầu biến động.

Dự báo tăng trưởng khu vực SEA-6.

Xuất khẩu tiếp tục là trụ cột tăng trưởng quan trọng. Việt Nam hưởng lợi từ xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng toàn cầu khi nhiều doanh nghiệp dịch chuyển sản xuất sang các quốc gia có chi phí cạnh tranh. Điều này giúp gia tăng dòng vốn đầu tư nước ngoài vào các ngành sản xuất chủ lực như điện tử và chế biến.

Song song, khu vực dịch vụ phục hồi rõ nét, đóng góp tích cực vào tăng trưởng chung. Du lịch, bán lẻ và các dịch vụ tài chính - công nghệ tiếp tục mở rộng nhờ nhu cầu tiêu dùng gia tăng. Sự phát triển đồng đều giữa các ngành giúp nền kinh tế Việt Nam duy trì nền tảng tăng trưởng bền vững hơn.

Tuy nhiên, nền kinh tế cũng đối mặt một số thách thức ngắn hạn. Tốc độ tăng dân số chậm lại còn khoảng 0,6%, trong khi lãi suất cho vay có xu hướng tăng vào cuối năm. Những yếu tố này có thể ảnh hưởng đến nhu cầu tiêu dùng và thị trường nhà ở trong ngắn hạn.

Động lực mới mở rộng dư địa tăng trưởng

Dù vậy, các động lực tăng trưởng mới đang mở ra dư địa đáng kể. Trong đó, bất động sản công nghiệp tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt. Việt Nam được đánh giá là một trong những quốc gia hưởng lợi lớn từ chiến lược “Trung Quốc+1” nhờ vị trí thuận lợi và hạ tầng ngày càng cải thiện.

Sự phát triển của các khu công nghiệp và cụm sản xuất quy mô lớn không chỉ thu hút đầu tư mà còn tạo hệ sinh thái sản xuất hoàn chỉnh. Điều này góp phần nâng cao năng lực xuất khẩu, tạo việc làm và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế một cách toàn diện trong trung và dài hạn.

Bên cạnh đó, bất động sản bán lẻ được kỳ vọng khởi sắc trong năm 2026 khi doanh số bán lẻ dự báo tăng hơn 15%. Nhu cầu đối với các trung tâm thương mại hiện đại tại các đô thị lớn gia tăng, mở ra cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Một điểm nhấn đáng chú ý là sự nổi lên của thị trường trung tâm dữ liệu. Trong năm 2025, đây đã trở thành loại hình bất động sản có giá trị đầu tư lớn tại Đông Nam Á. Tại Việt Nam, lĩnh vực này vẫn ở giai đoạn đầu nhưng có tiềm năng tăng trưởng rất lớn.

Theo ông Wong Xian Yang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Singapore và Đông Nam Á, đà phục hồi không chỉ mang tính chu kỳ mà còn phản ánh sự dịch chuyển cấu trúc của dòng vốn. Các nhà đầu tư ngày càng tập trung vào lĩnh vực sản xuất và số hóa, đặc biệt là logistics và trung tâm dữ liệu.

Trong khi đó, ông Anshul Jain, Tổng Giám đốc khu vực Ấn Độ và Đông Nam Á kiêm phụ trách Khối văn phòng và bán lẻ APAC của Cushman & Wakefield cho rằng, động lực tăng trưởng khu vực đến từ tiêu dùng mở rộng, lực lượng lao động trẻ và các chương trình phát triển hạ tầng quy mô lớn, tạo nền tảng vững chắc cho tăng trưởng dài hạn.

Sự phát triển của điện toán đám mây, trí tuệ nhân tạo và nền kinh tế số đang thúc đẩy nhu cầu hạ tầng dữ liệu. Đây sẽ là nền tảng quan trọng giúp Việt Nam nâng cao năng lực công nghệ, đồng thời thu hút thêm dòng vốn đầu tư chất lượng cao trong tương lai.