Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, trong quý I/2026, nguồn cung dự án nhà ở thương mại có dấu hiệu phân hóa giữa các khâu của quá trình phát triển dự án: số dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư giảm mạnh, trong khi số dự án hoàn thành và đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai lại ghi nhận mức tăng so với cùng kỳ.
Trong quý I, cả nước có 39 dự án phát triển nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư, bằng 49,4% so với quý IV/2025, với tổng mức đầu tư khoảng 603.712 tỉ đồng. Đây là mức sụt giảm khá mạnh ở khâu phê duyệt mới, cho thấy nguồn bổ sung dự án mới ra thị trường vẫn chưa thực sự dồi dào.
Ở chiều đang triển khai, cả nước có 825 dự án nhà ở thương mại đang xây dựng, với quy mô khoảng 456.799 căn. Trong đó, có 205.527 căn chung cư và 251.272 căn nhà ở riêng lẻ. Con số này cho thấy lượng hàng đang nằm trên “pipeline” vẫn khá lớn, là cơ sở để kỳ vọng cải thiện nguồn cung trong các quý tiếp theo nếu tiến độ thi công và thủ tục pháp lý được đẩy nhanh.
Đáng chú ý, ở khâu hoàn thành xây dựng, quý I/2026 ghi nhận 31 dự án nhà ở thương mại hoàn thành với quy mô khoảng 5.733 căn, gồm 2.424 căn chung cư và 3.309 căn nhà ở riêng lẻ.
Mức này bằng 68,9% so với quý IV/2025 nhưng lại bằng 221,4% so với cùng kỳ năm 2025. Điều này cho thấy đầu ra sản phẩm đã có cải thiện rõ nét so với nền thấp của cùng kỳ năm trước.
Một chỉ dấu khác phản ánh khả năng hấp thụ nguồn cung trong thời gian tới là số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Trong quý I, có 74 dự án với quy mô khoảng 34.315 căn, gồm 19.496 căn chung cư và 14.819 căn nhà ở riêng lẻ. Mức này bằng 86% so với quý IV/2025 nhưng tăng 125,4% so với cùng kỳ năm 2025.
Thời gian tới, khi các quy định mới được triển khai đồng bộ và đi vào thực tiễn, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ tiếp tục ổn định hơn, nguồn cung được cải thiện, qua đó góp phần hạn chế tình trạng tăng giá bất hợp lý.
Bộ Xây dựng cũng cho biết sẽ tiếp tục rà soát, tháo gỡ khó khăn cho các dự án nhà ở, bất động sản nhằm khơi thông nguồn lực đầu tư và tăng nguồn cung cho thị trường.
