Nguồn cung nhà ở có thể tăng 200.000 đến 300.000 sản phẩm

Ngày 25.1, tại Hội thảo "Nhận định thị trường bất động sản năm 2026" do Báo Tiền Phong tổ chức, ông Hà Quang Hưng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) - cho biết, năm 2025 đã khép lại với những tín hiệu lạc quan từ kinh tế vĩ mô.

Theo ông Hưng, trong lĩnh vực bất động sản, nhờ sự chỉ đạo quyết liệt, đồng bộ của Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ, thị trường từng bước ổn định trở lại; nguồn cung, thanh khoản và niềm tin thị trường có sự cải thiện rõ rệt.

Một điểm nhấn đặc biệt trong năm 2025 là bước chuyển mình về thể chế trong lĩnh vực nhà ở xã hội.

Để tạo đà trong năm 2026, ông Hưng nhấn mạnh, trong năm qua, Quốc hội và Chính phủ đã ban hành hàng loạt văn bản pháp lý quan trọng nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn.

Nổi bật có 6 nhóm chính sách sẽ tác động trực tiếp đến thị trường.

Thứ nhất là đột phá thể chế nhà ở xã hội. Điều này giúp rút ngắn thời gian triển khai dự án, khơi thông nguồn lực xã hội và tăng mạnh nguồn cung nhà ở giá rẻ.

Thứ hai là tháo gỡ về đầu tư xây dựng và quy hoạch. Theo ông Hưng, nhóm chính sách này giúp giảm chi phí tuân thủ pháp luật cho doanh nghiệp; đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.

Thứ ba, hoàn thiện thể chế đất đai gắn với phát triển thị trường bất động sản.

Thứ tư, khơi thông dòng vốn và tín dụng. Theo đó, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 302/2025/NĐ-CP quy định về Quỹ nhà ở quốc gia, tạo kênh vốn trung - dài hạn cho nhà ở xã hội. Đồng thời, Nghị định số 304/2025/NĐ-CP về xử lý nợ xấu gắn với bất động sản giúp giảm áp lực thanh khoản cho doanh nghiệp và làm lành mạnh hóa thị trường tín dụng.

Thứ năm là đẩy mạnh phân cấp, phân quyền.

Thứ sáu là minh bạch hóa thị trường.

Tại hội thảo, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, năm 2026 thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng mạnh, hoạt động sôi động hơn khi hàng trăm dự án được tháo gỡ khó khăn.

Nguồn cung nhà ở có thể tăng 2-3 lần so với năm 2025, tương ứng tăng từ 200.000 - 300.000 sản phẩm, cung tăng mạnh, cầu cũng tăng nhưng không theo được tốc độ tăng nguồn cung nên cạnh tranh thị trường sẽ rất quyết liệt.

Bên cạnh đó, theo ông Đính, trong năm 2026 tăng trưởng tín dụng giảm, lãi suất có xu hướng tăng, những yếu tố này tạo áp lực giảm giá nhà và các sản phẩm bất động sản có thể khai thác dòng tiền sẽ được ưu tiên đầu tư.

Còn theo TS Cấn Văn Lực, đầu tư kinh doanh bất động sản không phải là lĩnh vực ưu tiên nên lãi suất cho vay sẽ cao hơn trong năm 2026.

"Đã đến lúc phải điều tiết tín dụng bất động sản ở mức phù hợp khi trong những năm gần đây tăng trưởng tín dụng lĩnh vực bất động sản quá cao, năm 2024 tăng 24%, năm 2025 tăng 22%. Mức tăng này vượt mức tăng trưởng tín dụng chung của toàn nền kinh tế" - TS Lực nói.

Để bảo đảm sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản, TS Cấn Văn Lực khuyến nghị doanh nghiệp bất động sản phải đa dạng nguồn vốn.

Theo đó, ngoài tín dụng ngân hàng cần tăng huy động vốn từ trái phiếu, sàn chứng khoán và các quỹ đầu tư bên ngoài. Đồng thời doanh nghiệp phải hạn chế đầu tư dàn trải, tập trung vốn cho những dự án trọng tâm, trọng điểm, đáp ứng nhu cầu ở thật.