Sau giai đoạn tăng mạnh, mặt bằng giá đất nền tại nhiều khu vực đang có dấu hiệu điều chỉnh giảm sâu.
Tại xã Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Ninh, giá đất nền phổ biến trong quý I và quý II/2026 khoảng 10 triệu đồng/m², giảm 65% so với đỉnh 29 triệu đồng/m² vào quý IV/2025.
Tại xã Kim Bôi, tỉnh Phú Thọ, giá đất nền phổ biến trong quý II/2026 ở mức 5 triệu đồng/m². So với quý II/2025, giá bán đã giảm 61,5%. Đây cũng là mức giảm so với đỉnh 13 triệu đồng/m² ghi nhận vào quý II/2025.
Mức giảm sâu nhất được ghi nhận tại xã Mường Động, tỉnh Phú Thọ. Giá rao bán đất nền phổ biến trong quý I/2026 ở mức 5 triệu đồng/m², thấp hơn 75% so với đỉnh 20 triệu đồng/m² ghi nhận vào quý III/2025.
Nhiều khu vực khác tại Phú Thọ và Bắc Ninh cũng ghi nhận mức giảm quanh 50-60%. Tại xã Bình Xuyên, tỉnh Phú Thọ, giá đất nền phổ biến trong quý II/2026 ở mức 11 triệu đồng/m². So với mức đỉnh 27 triệu đồng/m² được thiết lập trong quý II và quý III/2025, giá bán đã giảm 59,3%.
Tương tự, tại xã Hợp Thịnh, tỉnh Bắc Ninh, giá đất nền phổ biến trong quý II/2026 ở mức 7 triệu đồng/m². So với quý II/2025, giá bán đã giảm 58,8%. Mức giá này cũng thấp hơn 58,8% so với đỉnh 17 triệu đồng/m² ghi nhận vào quý I/2026.
Tại xã Xuân Cẩm, tỉnh Bắc Ninh, giá đất nền phổ biến trong quý IV/2025 ở mức 15 triệu đồng/m², thấp hơn 54,5% so với đỉnh 33 triệu đồng/m² ghi nhận vào quý III/2025.
Tại xã Đại Đình, tỉnh Phú Thọ, giá đất nền phổ biến trong quý IV/2025 ở mức 7 triệu đồng/m², thấp hơn 50% so với đỉnh 14 triệu đồng/m² ghi nhận vào quý III/2025.
Diễn biến tương tự cũng xuất hiện tại Hòa Bình cũ. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy mặt bằng giá đất nền tại một số khu vực đã giảm hơn 50% trong vòng một năm qua.
Tại dự án Aqua Garden, phường Thống Nhất, Hòa Bình cũ, nay thuộc tỉnh Phú Thọ, giá phổ biến khoảng 19,1 triệu đồng/m², giảm 55% so với mức đỉnh 42,8 triệu đồng/m² vào quý II/2025.
Tại Hà Nội, mức điều chỉnh giữa các khu vực có sự khác biệt. Khu đô thị Minh Giang Đầm Và, xã Mê Linh, ghi nhận giá phổ biến khoảng 30 triệu đồng/m² trong quý II/2026, giảm 50% so với cùng kỳ và mức đỉnh 60 triệu đồng/m² vào quý IV/2025.
Tại Khu đô thị Cienco 5 Mê Linh, giá tháng 6.2026 khoảng 41,5 triệu đồng/m², thấp hơn 31,1% so với đỉnh 60,2 triệu đồng/m² vào tháng 8.2025.
Ở xã Đông Anh, giá tháng 6.2026 khoảng 133 triệu đồng/m². Mức này vẫn tăng 25,5% so với cùng kỳ nhưng đã giảm 23,1% so với đỉnh 173 triệu đồng/m² vào tháng 2.2026.
Trong khi đó, tại xã Phú Cát, giá phổ biến trong quý II/2026 khoảng 33 triệu đồng/m², giảm 15,4% so với cùng kỳ và mức đỉnh 39 triệu đồng/m² vào quý II/2025.
Nhận định về diễn biến của thị trường đất nền, TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho rằng việc siết chặt pháp lý, kiểm soát hoạt động phân lô bán nền cùng yêu cầu minh bạch thông tin quy hoạch cũng góp phần làm giảm các giao dịch mang tính đầu cơ ngắn hạn, giúp thị trường dần đi vào quỹ đạo ổn định.
Theo ông Đính, giai đoạn vừa qua, giá đất nền tăng nhanh một phần do kỳ vọng quá mức vào quy hoạch hạ tầng và thông tin "ăn theo" các dự án lớn. Khi những yếu tố này được rà soát, kiểm chứng, thị trường buộc phải điều chỉnh để phản ánh đúng giá trị thực.
