Giá đất nền quay đầu giảm mạnh sau giai đoạn tăng nóng. Ảnh: Bình Nguyên
Thị trường đất nền đang ghi nhận sự hạ nhiệt rõ rệt sau giai đoạn tăng giá kéo dài. Khảo sát dữ liệu rao bán trên Batdongsan.com.vn cho thấy, mức giảm tại một số khu vực còn lớn hơn đáng kể so với mặt bằng chung của thị trường.
Đáng chú ý, tại xã Vĩnh Tiến, huyện Kim Bôi cũ, nay là xã Mường Động, tỉnh Phú Thọ, giá rao bán đất nền phổ biến trong quý I/2026 ở mức 5 triệu đồng/m². Mức giá này thấp hơn 75% so với đỉnh 20 triệu đồng/m² ghi nhận vào quý III/2025.
Trước đó, trong quý III/2025, giá bán phổ biến tại khu vực này ở mức 20 triệu đồng/m², giá thấp nhất khoảng 18 triệu đồng/m² và giá cao nhất khoảng 21 triệu đồng/m². Như vậy, chỉ sau khoảng nửa năm, mặt bằng giá rao bán phổ biến đã giảm mạnh so với giai đoạn đạt đỉnh.
Tại xã Kim Bôi, huyện Kim Bôi cũ, nay là xã Kim Bôi, tỉnh Phú Thọ, giá đất nền phổ biến trong quý II/2026 ở mức 5 triệu đồng/m². So với quý II/2025, giá bán đã giảm 61,5%. Đây cũng là mức giảm so với đỉnh 13 triệu đồng/m² ghi nhận vào quý II/2025.
Không chỉ tại Phú Thọ, giá đất nền tại một số khu vực ven Hà Nội cũng hạ nhiệt đáng kể, có nơi giảm tới 50% so với mức đỉnh.
Tại Khu đô thị Minh Giang Đầm Và, khu vực xã Tiền Phong, huyện Mê Linh cũ, nay thuộc xã Mê Linh, TP Hà Nội, giá đất nền phổ biến trong quý II/2026 khoảng 30 triệu đồng/m², giảm 50% so với cùng kỳ năm trước và thấp hơn 50% so với mức đỉnh 60 triệu đồng/m² ghi nhận vào quý IV/2025. Sau khi giảm mạnh vào đầu năm 2026, mặt bằng giá tại dự án duy trì quanh mức 30 triệu đồng/m².
Tại Khu đô thị Cienco 5 Mê Linh, xã Mê Linh, Hà Nội, giá đất nền phổ biến trong tháng 6.2026 khoảng 41,5 triệu đồng/m², thấp hơn 31,1% so với mức đỉnh 60,2 triệu đồng/m² ghi nhận vào tháng 8.2025. Trước đó, giá đất nền tại dự án dao động quanh 50-60 triệu đồng/m² trong phần lớn thời gian từ cuối năm 2025 đến đầu năm 2026, sau đó giảm về mức hiện tại.
Tương tự tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh cũ, nay thuộc xã Đông Anh, TP Hà Nội, giá đất nền phổ biến trong tháng 6.2026 khoảng 133 triệu đồng/m². Mức này vẫn tăng 25,5% so với cùng kỳ năm trước nhưng đã giảm 23,1% so với đỉnh 173 triệu đồng/m² ghi nhận vào tháng 2.2026. Sau khi đạt đỉnh vào đầu năm, giá đất nền tại khu vực này giảm mạnh trong những tháng tiếp theo.
Diễn biến tại các khu vực trên nằm trong xu hướng hạ nhiệt chung của phân khúc đất nền. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý II/2026, giá đất nền dự án trên thị trường thứ cấp giảm khoảng 2-3% so với quý I/2026.
Cùng với đà giảm giá, thanh khoản của phân khúc này cũng suy yếu đáng kể. Trong quý II/2026, thị trường ghi nhận 73.438 giao dịch đất nền thành công, chỉ bằng 67,4% so với quý I/2026 và bằng 59,9% so với cùng kỳ năm 2025.
Theo Bộ Xây dựng, nguyên nhân chủ yếu đến từ thanh khoản suy giảm, chi phí vốn còn cao và xu hướng dịch chuyển của nhà đầu tư sang các sản phẩm có nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng và tiềm năng khai thác ổn định.
Giá rao bán đất nền bình quân trên cả nước giảm khoảng 2,5%, xuống còn khoảng 40 triệu đồng/m². Riêng tại TPHCM, giá giảm gần 3%, còn khoảng 66 triệu đồng/m². Giá chuyển nhượng tại nhiều dự án cũng giảm phổ biến 3-6% so với quý trước, đặc biệt ở những sản phẩm có giá trị lớn hoặc chịu áp lực bán ra.
