Giá đất nền nhiều nơi giảm mạnh. Ảnh: Minh Nguyễn
Thị trường đất nền tại một số khu vực đang ghi nhận diễn biến điều chỉnh rõ rệt sau giai đoạn tăng giá mạnh. Đáng chú ý, tại một số dự án, khu vực ở Phú Thọ, Bắc Ninh và Hà Nội, giá đất nền phổ biến hiện thấp hơn từ 50% đến hơn 65% so với mức đỉnh.
Theo dữ liệu trên nền tảng Batdongsan.com.vn, tại xã Bắc Lý, khu vực huyện Hiệp Hòa cũ (nay thuộc xã Xuân Cẩm, tỉnh Bắc Ninh), giá đất nền phổ biến hiện khoảng 15 triệu đồng/m², thấp hơn 54% so với mức đỉnh 33 triệu đồng/m² ghi nhận vào quý III/2025.
Tại dự án Aqua Garden, thuộc phường Thống Nhất (TP Hòa Bình cũ, nay là phường Thống Nhất, tỉnh Phú Thọ), giá đất nền phổ biến hiện ở mức khoảng 19,1 triệu đồng/m², giảm 55% so với mức đỉnh 42,8 triệu đồng/m² ghi nhận trong quý II/2025.
Mức giảm sâu hơn được ghi nhận tại xã Đoan Bái, thuộc khu vực huyện Hiệp Hòa cũ (nay là xã Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Ninh). Giá đất nền phổ biến trong quý I và quý II/2026 ở mức khoảng 10 triệu đồng/m², thấp hơn 65% so với mức đỉnh 29 triệu đồng/m² ghi nhận vào quý IV/2025.
Tại Hà Nội, một số khu vực cũng ghi nhận mức điều chỉnh đáng kể. Tại Khu đô thị Minh Giang Đầm Và, khu vực xã Tiền Phong, huyện Mê Linh cũ (nay thuộc xã Mê Linh, TP Hà Nội), giá đất nền phổ biến trong quý II/2026 ở mức khoảng 30 triệu đồng/m², giảm 50% so với cùng kỳ năm trước và thấp hơn 50% so với mức đỉnh 60 triệu đồng/m² ghi nhận vào quý IV/2025.
Tại Khu đô thị Cienco 5 Mê Linh (xã Mê Linh, Hà Nội), giá đất nền phổ biến vào tháng 6.2026 ở mức khoảng 41,5 triệu đồng/m², thấp hơn 31,1% so với mức đỉnh 60,2 triệu đồng/m² ghi nhận vào tháng 8.2025.
Tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh cũ (nay thuộc xã Đông Anh, TP Hà Nội), giá đất nền phổ biến vào tháng 6.2026 ở mức khoảng 133 triệu đồng/m², tăng 25,5% so với cùng kỳ năm trước nhưng đã giảm 23,1% so với mức đỉnh 173 triệu đồng/m² ghi nhận vào tháng 2.2026.
Tại xã Phú Cát, khu vực huyện Quốc Oai cũ (nay thuộc xã Phú Cát, TP Hà Nội), giá đất nền phổ biến trong quý II/2026 ở mức khoảng 33 triệu đồng/m², giảm 15,4% so với cùng kỳ năm trước và cũng thấp hơn 15,4% so với mức đỉnh 39 triệu đồng/m² ghi nhận vào quý II/2025.
Lý giải diễn biến trên, anh Thanh Tùng - môi giới bất động sản tại Hà Nội - cho rằng, mức giảm mạnh chủ yếu xuất hiện tại những khu vực từng trải qua giai đoạn tăng nóng, khi mặt bằng giá bị đẩy lên cao trong thời gian ngắn.
“Thời điểm thị trường tăng mạnh, nhiều nhà đầu tư mua vào với kỳ vọng giá tiếp tục đi lên, trong đó có không ít trường hợp sử dụng đòn bẩy tài chính. Khi thị trường chững lại, thanh khoản giảm, những người cần thu hồi vốn hoặc chịu áp lực tài chính buộc phải hạ giá bán. Vì vậy, có những lô đất được chào bán thấp hơn khá nhiều so với giai đoạn đỉnh”, anh Tùng cho hay.
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong nửa đầu năm 2026, hiện tượng điều chỉnh giá trên thị trường thứ cấp vẫn chủ yếu mang tính cục bộ, tập trung ở nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao và mua vào khi giá ở vùng cao.
VARS nhận định, thị trường khó rơi vào một đợt suy giảm đồng loạt. Những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ tốt, hạ tầng đồng bộ, mức giá hợp lý và khả năng khai thác thực tế vẫn có thể duy trì giao dịch. Ngược lại, những sản phẩm được định giá “ảo”, triển khai chậm hoặc phụ thuộc nhiều vào kỳ vọng tăng giá sẽ chịu áp lực lớn hơn.
