Giá chung cư được dự báo tiếp tục tăng dù nguồn cung cải thiện. Ảnh: Bình Nguyên
Giá chung cư tại nhiều khu vực tiếp tục duy trì xu hướng tăng trong bối cảnh nguồn cung từng bước được cải thiện nhưng vẫn chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu của thị trường.
Theo dữ liệu của One Mount, trong quý II/2026, giá căn hộ sơ cấp tại khu vực trung tâm Hà Nội đạt khoảng 121 triệu đồng/m², đi ngang so với quý trước nhưng vẫn tăng 46% so với cùng kỳ năm trước. Mặt bằng giá tiếp tục neo ở mức cao khi nguồn cung khu vực trung tâm chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.
Tại TP.HCM, giá căn hộ sơ cấp khu trung tâm duy trì ổn định ở mức 103 triệu đồng/m² trong quý II/2026, tăng 14% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy đà tăng giá vẫn được duy trì dù tốc độ đã có dấu hiệu chững lại trong ngắn hạn.
Trong giai đoạn 2026-2027, One Mount dự báo nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội sẽ tiếp tục gia tăng khi nhiều dự án hoàn thiện pháp lý và đủ điều kiện mở bán, đạt khoảng 35.000-40.000 căn mỗi năm.
Về giá bán, khu vực trung tâm Hà Nội được kỳ vọng tăng khoảng 10-13% trong năm 2026, trong khi Văn Giang (Hưng Yên) dự báo tăng nhẹ 3-5% nhờ nguồn cung mới dồi dào với mức giá hợp lý. Sang năm 2027, đà tăng giá được dự báo chậm lại khi nhiều đại dự án tại khu vực phía Nam và phía Bắc đồng loạt gia nhập thị trường.
Đối với TP.HCM, One Mount dự báo thị trường sẽ bước vào giai đoạn ổn định và tích cực hơn trong giai đoạn 2026-2027, chủ yếu nhờ nguồn cung quy mô lớn từ Bình Dương, qua đó nâng tổng nguồn cung mở bán lên khoảng 30.000-35.000 căn mỗi năm.
Khu vực trung tâm TP.HCM được kỳ vọng duy trì mặt bằng giá tương đối ổn định trong năm 2026, với mức tăng khoảng 3-5%, trước khi tăng mạnh 15-20% trong năm 2027 nhờ sự xuất hiện của dự án siêu sang tại phường Sài Gòn. Trong khi đó, Bình Dương được dự báo duy trì tốc độ tăng giá 15-20% mỗi năm nhờ sự tham gia của các chủ đầu tư nước ngoài với các dự án có tiêu chuẩn hoàn thiện ngày càng cao.
Đánh giá về diễn biến giá bất động sản, TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, cho biết giá nhà đất tại Việt Nam đã tăng 59% trong giai đoạn 2019-2024. Sang năm 2025, giá nhà tiếp tục tăng thêm 10-30%.
Theo TS. Cấn Văn Lực, đến năm 2026, xu hướng tăng giá không chỉ diễn ra tại các đô thị lớn mà còn lan sang nhiều địa phương. Một trong những động lực quan trọng thúc đẩy thị trường thời gian qua là quá trình hoàn thiện thể chế. Nhiều luật, nghị quyết và nghị định mới được ban hành nhằm tháo gỡ các vướng mắc về đất đai, đầu tư, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Bên cạnh đó, Chính phủ đang tập trung xử lý hơn 3.300 dự án tồn đọng, góp phần khơi thông nguồn cung và tạo thêm dư địa cho thị trường.
Tuy nhiên, theo TS. Cấn Văn Lực, mức tăng giá giữa các khu vực có sự khác biệt rõ rệt, phụ thuộc vào mức độ hưởng lợi từ quy hoạch và hạ tầng.
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy xã Thường Tín (Hà Nội) ghi nhận giá đất tăng 23% so với tháng 12.2025 nhờ tiến độ mở rộng Quốc lộ 1A và quy hoạch Thủ đô. Tại Đông Anh, nơi cầu Tứ Liên đang được triển khai và tuyến metro số 10 vừa khởi công, giá chung cư tăng 22%.
Ngoài quy hoạch và hạ tầng, TS. Cấn Văn Lực cho rằng mặt bằng giá còn chịu tác động từ chi phí đầu vào ngày càng tăng, bao gồm tiền sử dụng đất, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng và giá vật liệu xây dựng.
Tâm lý thị trường cũng là yếu tố góp phần duy trì mặt bằng giá cao. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, có tới 71% người bán tại TP.HCM và 32% người bán tại Hà Nội vẫn giữ nguyên mức giá kỳ vọng, không chấp nhận giảm giá. Đáng chú ý, 81% người bán cho biết mục đích bán bất động sản là để tiếp tục mua một bất động sản khác. Theo TS. Cấn Văn Lực, sự kết hợp giữa tâm lý giữ giá và dòng tiền tái đầu tư đang góp phần thiết lập mặt bằng giá mới trên thị trường.
