Quy định về xác định lại diện tích đất ở
Một người dân phản ánh vướng mắc liên quan đến việc xác định lại diện tích đất ở khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo phản ánh, gia đình đang sử dụng một thửa đất có nguồn gốc khai hoang từ những năm trước, trong đó một phần diện tích đã có giấy tờ hợp pháp, phần còn lại chưa có giấy tờ và đang sử dụng làm đất nông nghiệp.
Người dân cho biết toàn bộ thửa đất hiện phù hợp quy hoạch đất ở, do đó băn khoăn liệu có thể xác định lại toàn bộ diện tích thành đất ở khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận hay không.
Về nội dung này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết Luật Đất đai năm 2024 đã quy định cụ thể trường hợp được xác định lại diện tích đất ở.
Theo quy định tại khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai 2024, việc xác định lại diện tích đất ở chỉ áp dụng đối với thửa đất ở có vườn, ao hoặc đất thổ cư đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 1.7.2004. Việc xác định lại được thực hiện khi người sử dụng đất có nhu cầu hoặc khi Nhà nước thu hồi đất.
Đáng chú ý, việc xác định lại diện tích đất ở chỉ được xem xét khi tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận trước đây, người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Không áp dụng với diện tích không có giấy tờ
Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, đối với phần diện tích đất không có giấy tờ hợp lệ theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 thì không thuộc trường hợp được xác định lại diện tích đất ở.
Ngoài ra, sau khi xác định diện tích đất ở theo quy định, phần diện tích còn lại nếu đang sử dụng vào mục đích nông nghiệp thì tiếp tục được công nhận là đất nông nghiệp. Trường hợp người dân có nhu cầu chuyển sang mục đích phi nông nghiệp và phù hợp quy hoạch thì có thể được xem xét nhưng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Cơ quan chức năng cho biết việc xác định diện tích đất ở hay xem xét cấp Giấy chứng nhận phải căn cứ vào hồ sơ, nguồn gốc sử dụng đất và tình trạng thực tế của từng thửa đất.
Do đó, người dân khi có nhu cầu xác định lại diện tích đất ở cần liên hệ cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để được kiểm tra hồ sơ và hướng dẫn thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.
