Đề xuất đánh thuế cao với mua bán đất ngắn hạn để hạn chế đầu cơ

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được Bộ Nông nghiệp và Môi trường công bố để lấy ý kiến đến hết ngày 10.8. Tại tờ trình, Bộ cho biết, sau gần hai năm thực thi, Luật Đất đai 2024 vẫn còn một số hạn chế, cần tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện chính sách nhằm khơi thông nguồn lực đất đai phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.

Theo đó, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đã bổ sung các chính sách tài chính về đất đai, thuế để điều tiết địa tô chênh lệch; quản lý, điều tiết hợp lý giá trị tăng thêm từ đất do quy hoạch, đầu tư hạ tầng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, mở rộng không gian đô thị để chống lợi ích nhóm, chống tham nhũng, tiêu cực; tạo nguồn lực hiện đại hóa hệ thống hạ tầng ưu tiên và cải tạo chỉnh trang đô thị, phát triển nhà ở chính sách và an sinh xã hội, bảo đảm công bằng lợi ích giữa Nhà nước, người dân, nhà đầu tư và cộng đồng; điều tiết địa tô chênh lệch đối với thặng dư trong kinh doanh bất động sản và chính sách thuế cao đối với đất bỏ hoang, mua bán ngắn hạn nhằm mục tiêu phát huy hiệu quả đất đai, chống lãng phí, lành mạnh hóa thị trường bất động sản, hạn chế đầu cơ.

Luật hóa các quy định làm rõ trách nhiệm của tổ chức, cá nhân có thẩm quyền và cương quyết thu hồi đất bỏ hoang, sử dụng sai mục đích, lãng phí; xử lý vi phạm đất đai đang quy định tại Nghị quyết số 198/2025/QH15 của Quốc hội.

Đồng thời, dự thảo bổ sung chế tài xử lý đối với việc không đưa đất vào sử dụng, chậm đưa đất vào sử dụng để hoang hóa, lãng phí theo hướng trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì xử lý vi phạm hành chính buộc phải đưa đất vào sử dụng, trường hợp không thực hiện thì thu hồi đất; trường hợp chậm đưa đất vào sử dụng thì áp dụng biện pháp kinh tế bằng hình thức nộp tiền lũy tiến theo thời gian chậm đưa đất vào sử dụng, trường hợp không thực hiện thì thu hồi đất. Việc xử lý vi phạm về đất đai phải đồng bộ với việc xử lý vi phạm đối với dự án đầu tư.

Sửa đổi, bổ sung các quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo liên quan đến đất đai cho phù hợp với tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp.

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, việc sửa đổi này nhằm chuyển mạnh từ hậu kiểm sang phòng ngừa, giám sát chủ động, bảo đảm mọi quyết định quản lý đất đai được công khai, minh bạch, truy xuất được trách nhiệm của từng tổ chức, cá nhân, nhằm ngăn chặn từ sớm, từ xa đối với tham nhũng, tiêu cực, lợi ích nhóm, thất thoát, lãng phí đất đai.

Đồng thời, nhằm nâng cao hiệu lực, hiệu quả trong giải quyết khiếu nại, tố cáo, tranh chấp đất đai, nêu cao vai trò, trách nhiệm của các cơ quan hành chính và Tòa án.

Bảo đảm sử dụng có hiệu quả quỹ đất trụ sở, cơ sở làm việc dôi dư, đất có nguồn gốc từ cổ phần hóa, thoái vốn doanh nghiệp nhà nước; khắc phục tình trạng rà soát, điều chỉnh, phê duyệt phương án sử dụng đất và tổ chức thực hiện các thủ tục đấu giá, đấu thầu kéo dài, phát sinh nhiều thủ tục trung gian, làm chậm quá trình đưa đất đai vào khai thác, sử dụng, ảnh hưởng đến hiệu quả huy động nguồn lực đất đai phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.

Tháo gỡ vướng mắc đối với việc sử dụng đất của các doanh nghiệp có vốn nhà nước, doanh nghiệp có quỹ đất có nguồn gốc từ cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, việc tiếp cận, khai thác và phát huy hiệu quả giá trị quyền sử dụng đất trong hoạt động đầu tư, sản xuất kinh doanh do chịu sự điều chỉnh đồng thời của pháp luật về đất đai, pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công, pháp luật về quản lý vốn nhà nước tại doanh nghiệp và pháp luật về cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước