Bộ Xây dựng: Phân khúc căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu trực tiếp giữ vai trò dẫn dắt thị trường bất động sản năm 2026

Trả lời câu hỏi phóng viên tại Họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 2/2026, ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, trong năm 2025, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo quyết liệt các bộ, ngành rà soát, sửa đổi và hoàn thiện hàng loạt cơ chế, chính sách liên quan trực tiếp đến thị trường.

Cụ thể, các lĩnh vực pháp luật trọng yếu đã được điều chỉnh gồm: pháp luật về đất đai; pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn; pháp luật về xây dựng; pháp luật về nhà ở; cùng với các quy định liên quan đến đầu tư, tài chính và ngân hàng. Việc sửa đổi, bổ sung và rà soát đồng bộ này đã góp phần xử lý nhiều điểm nghẽn tồn tại trong thời gian qua.

Nhờ đó, nhiều dự án từng vướng mắc về thể chế đã được phân loại, xử lý theo thẩm quyền; thủ tục hành chính được cắt giảm theo hướng công khai, minh bạch, rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư. Ông Hà Quang Hưng cho biết, đây là tiền đề quan trọng tạo môi trường đầu tư kinh doanh ổn định cho doanh nghiệp và người dân.

Trên nền tảng đó, thị trường bất động sản năm 2026 được kỳ vọng cải thiện đồng bộ cả về phía cung và phía cầu.

Về nguồn cung, nhiều dự án bị đình trệ, chậm triển khai trước đây sẽ được tháo gỡ và tái khởi động. Đặc biệt, số lượng dự án đã hoàn thiện pháp lý, đủ điều kiện triển khai dự kiến tăng cao hơn so với năm 2025, qua đó giúp nguồn cung thị trường lớn hơn năm trước.

Việc khơi thông nguồn cung được đánh giá sẽ góp phần điều tiết mặt bằng giá, giảm áp lực tăng nóng như thời gian qua, đồng thời tạo điều kiện để người dân có nhu cầu ở thực tiếp cận sản phẩm nhà ở phù hợp với thu nhập.

Thanh khoản thị trường cũng được dự báo phục hồi theo hướng thực chất hơn, gắn với nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn, thay vì phụ thuộc vào các chu kỳ tăng nóng ngắn hạn.

Đáng chú ý, trong giai đoạn 2025–2026, các phân khúc được ưu tiên phát triển mạnh gồm nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và nhà ở thương mại giá rẻ. Đây được xem là hướng đi trọng tâm nhằm đáp ứng nhu cầu thực của đại bộ phận người dân.

Tuy nhiên, theo lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, thị trường thời gian tới vẫn chịu tác động từ các yếu tố kinh tế vĩ mô trong và ngoài nước, biến động lãi suất, chi phí vốn, cũng như các yêu cầu về quy hoạch, tiêu chuẩn, quy chuẩn nhà ở, bảo vệ môi trường và phát triển đô thị bền vững. Do đó, công tác điều hành chính sách cần tiếp tục bảo đảm hài hòa giữa mục tiêu tăng trưởng và kiểm soát rủi ro.

Nhìn chung, năm 2026, thị trường bất động sản được dự báo sẽ sôi động trong sự thận trọng. Phân khúc căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu trực tiếp tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt. Sự phân hóa sẽ ngày càng rõ nét khi người mua và nhà đầu tư ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ, giá trị sử dụng thực và uy tín chủ đầu tư.

Theo ông Hà Quang Hưng, đây sẽ là nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, hạn chế đầu cơ và hướng tới tăng trưởng bền vững trong giai đoạn mới.