 |
| Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng quý III/2026 có lượng giao dịch đạt 3.182 sản phẩm. |
Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tăng, tỷ lệ hấp thụ đạt gần 59%
Hoạt động mở bán và giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng trong quý III/2026 ghi nhận sự gia tăng. Một số dự án tại các địa bàn du lịch thu hút lượng lớn khách hàng quan tâm, đặt chỗ và giao dịch trong thời gian ngắn, đặc biệt là những sản phẩm có mức giá vừa phải và khả năng khai thác dòng tiền.
Theo Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý III/2026 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận 5.428 sản phẩm mở bán mới, tăng so với quý trước và cùng kỳ năm 2025.
Cùng với nguồn cung, lượng giao dịch đạt 3.182 sản phẩm, tương ứng tỷ lệ hấp thụ 58,62%. VARS đánh giá đây là một quý bứt phá về hoạt động mở bán và giao dịch của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.
Đáng chú ý, một số dự án ghi nhận lượng sản phẩm được giao dịch hoặc đặt chỗ lớn chỉ trong vài giờ đến vài ngày mở bán.
Tại Nha Trang, dự án Alora Nha Trang đưa ra thị trường hơn 1.000 sản phẩm, trong đó có 800 sản phẩm được giao dịch trong 8 giờ. Đây là một trong hai dự án được VARS xác định là những dự án dẫn dắt thị trường nghỉ dưỡng trong quý III/2026.
Tại Đà Nẵng, dự án S-Light Tower ghi nhận khoảng 800 căn hộ được đặt chỗ trong vòng 3 ngày. Theo báo cáo, toàn bộ 32 căn penthouse của dự án đã hết ngay trong ngày đầu tiên.
VARS đánh giá những sản phẩm có khả năng khai thác dòng tiền tốt đang trở thành tâm điểm đáng chú ý của thị trường.
Xét theo địa bàn, Đà Nẵng, Quảng Ninh và Vũng Tàu tiếp tục là những thị trường nghỉ dưỡng truyền thống thu hút sự quan tâm lớn. Trong đó, Quảng Ninh và Đà Nẵng thu hút khách hàng miền Bắc, còn Vũng Tàu thu hút khách hàng phía Nam.
Theo VARS, Quảng Ninh và Đà Nẵng ghi nhận khả năng hấp thụ rất cao dù giá bán đã tăng mạnh.
Bên cạnh những địa bàn truyền thống, Nha Trang và Quy Nhơn nổi lên với xu hướng khách hàng chuyển sự quan tâm sang những sản phẩm có mức giá vừa phải và khả năng tạo dòng tiền tốt.
Báo cáo nhận định thị trường Nha Trang hồi sinh với sự xuất hiện của các dự án Alora và Sun Charmora City. Trong khi đó, Quy Nhơn được đánh giá là thị trường mới nổi, có mức giá phải chăng.
Nhiều dự án nghỉ dưỡng ghi nhận lượng đặt chỗ lớn
Bên cạnh mức tăng nguồn cung và giao dịch chung, báo cáo VARS ghi nhận hoạt động kinh doanh tại nhiều dự án ở Đà Nẵng, Vũng Tàu và Nha Trang, với các kết quả cụ thể về doanh thu, lượng đặt chỗ, hợp đồng nguyện vọng và hợp đồng mua bán.
Tại Đà Nẵng, ngoài S-Light Tower, dự án Symphony 5 ghi nhận doanh thu trên 150 tỷ đồng. Dự án FourS Tower đạt 1.369 lượt đặt chỗ.
Theo VARS, nhu cầu đầu tư chiếm ưu thế tại thị trường Đà Nẵng, trong đó khách hàng đến từ Hà Nội và Đà Nẵng chiếm đa số.
Ở khu vực Vũng Tàu, các dự án thuộc Blanca City cũng ghi nhận lượng khách hàng quan tâm lớn. Cụ thể, Beachtro Tower (DyHome) có hơn 2.000 lượt đặt chỗ và khoảng 600 hợp đồng nguyện vọng. Trong khi đó, Beacon Tower đã hoàn tất ký kết khoảng 200 hợp đồng mua bán.
Báo cáo cho biết khách hàng đến từ TP. Hồ Chí Minh chiếm khoảng 70% tổng lượng khách hàng tại các dự án được khảo sát ở khu vực này, với nhu cầu sở hữu ngôi nhà thứ hai và bất động sản nghỉ dưỡng.
Tại Nha Trang, VARS ghi nhận sự quan tâm của khách hàng đối với các dự án The Fest và Elite Island thuộc Charmora City. Theo đó, hai sự kiện giới thiệu dự án được tổ chức tại Nha Trang và Buôn Ma Thuột thu hút hơn 1.000 khách tham dự mỗi sự kiện. Riêng nhà mẫu Elite Island ghi nhận hơn 500 khách trực tiếp tham quan.
Về cơ cấu khách hàng, người mua đến từ Khánh Hòa chiếm 54% tại dự án The Fest. Đối với Elite Island, báo cáo ghi nhận khoảng 70% khách hàng có nhu cầu ở; trong đó, nhóm khách hàng Nha Trang chiếm 50%, còn Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh chiếm 50%.
Đánh giá về xu hướng thị trường, VARS cho rằng dòng tiền đầu tư đang tái tập trung vào những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, mức giá vừa phải và khả năng khai thác cho thuê. Đây cũng là nhóm sản phẩm được báo cáo xác định là tín hiệu đáng chú ý của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong quý III/2026.
Về triển vọng quý IV/2026, VARS dự báo nguồn cung bất động sản du lịch chưa thể tăng mạnh, chủ yếu đến từ các dự án đang triển khai và tiếp tục được đưa ra thị trường.
Nguồn cung dự kiến tập trung tại các địa bàn du lịch trọng điểm gồm Quảng Ninh, Thanh Hóa, Cát Bà, Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc, với sự tham gia của các chủ đầu tư lớn, đặc biệt là Sun Group.
Theo VARS, ngành du lịch được kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2026. Cùng với định hướng hoàn thiện thể chế, thúc đẩy phát triển du lịch, đây được kỳ vọng là nền tảng cho sự phục hồi của phân khúc bất động sản du lịch trong thời gian tới.
