A- A A+ | Tăng tương phản Giảm tương phản

Giá chung cư Hà Nội đã tăng, lại rục rịch vào đợt sóng mới?

Giá chung cư tại các quận nội thành Hà Nội, bao gồm cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp đã tăng mạnh so với quý IV/2020. Dự báo, khoảng 1-2 năm nữa, giá chung cư sẽ thiết lập mặt bằng cao hơn, bởi các dự án đang xây dựng dở dang trong năm 2021 bị đội chi phí xây dựng lên 25-30% vì giá nguyên vật liệu tăng, trong khi nguồn cung thấp do quỹ đất ngày càng hạn hẹp...

Báo cáo quý III/2021 của các đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản (BĐS) đều nhận định, thị trường BĐS cả nước quý IV sẽ hồi phục trở lại bằng trước khi dịch Covid-19 lần thứ 4, trong đó loại hình chung cư sẽ “bật nhanh” và giá cũng sẽ tăng mạnh.

Mới, cũ đều tăng giá

Hồi cuối năm 2020, chị Diễm Hương (Cầu Giấy, Hà Nội) dự định mua một căn hộ chung cư trên đường Nguyễn Hoàng (Nam Từ Liêm) đã đi vào sử dụng được hơn 2 năm, với giá khoảng 3,1 tỷ đồng. Gom được đủ tiền thì dịch Covid-19 ập tới, tiếp đến tháng 7/2021, Hà Nội thực hiện giãn cách xã hội, nên chị lại phải chờ...

Đầu tháng 10/2021, chị quyết định xuống tiền để mua căn chung cư đó, nhưng chủ nhà đòi thêm hơn 200 triệu đồng, nên chị tạm hoãn lại để tham khảo thêm ở một số dự án quanh khu vực Cầu Giấy, Nam Từ Liêm.

Ngoài việc tự tham khảo, chị còn được nhân viên môi giới Mạnh Hùng (Đất Xanh) giới thiệu thêm một số dự án khác nằm khu vực phía Tây. Tuy nhiên, hầu hết giá chung cư đã đưa vào sử dụng và chung cư vừa bàn giao nhà đều thiết lập mặt bằng giá mới so với hồi cuối năm 2020. Trong đó, những căn hộ thuộc phân khúc bình dân thường tăng từ 1-2 triệu đồng/m2.

19-11-Gia-chung-cu-Ha-Noi-tang-8716-1637

Giá chung cư tại Hà Nội quý IV/2021 đã tăng từ 10-14% so với cùng kỳ năm trước. 

Đơn cử như một dự án trên đường Thành Thái đang bàn giao tăng 2 -3 triệu đồng/m2, một số dự án nằm trên đường Trần Hữu Dực đã bàn giao gần 2 năm nay tăng từ 1-2 triệu đồng/m2, dự án The Zei trên đường Lê Đức Thọ tăng 2 - 3 triệu đồng/m2. Các dự án bình dân hơn tại Linh Đàm (Hoàng Mai), Văn Quán (Hà Đông), Nguyễn Cơ Thạch (Nam Từ Liêm) cũng tăng từ 1-2 triệu đồng/m2…

Anh Nguyễn Anh Đức, Công ty BĐS ABLand cho biết, sở dĩ giá chung cư tại Hà Nội bắt đầu tăng từ tháng 10 tăng là do nhu cầu ở thực của người dân tăng lên. Sau giãn cách, nhiều người nhận ra rằng ở chung cư có không gian thoáng đãng, an toàn phòng dịch được thực hiện nghiêm ngặt hơn tại các khu dân cư đông đúc hay trong các ngõ nhỏ.

Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia nhận định, khoảng 1-2 năm nữa, chung cư sẽ thiết lập mặt bằng giá cao hơn, bởi các dự án đang xây dựng dở dang trong năm 2021 bị đội chi phí xây dựng lên 25-30% vì giá nguyên vật liệu tăng. Đặc biệt, quỹ đất tại các quận nội thành gần như không còn, sự dịch chuyển bắt đầu xa trung tâm hơn từ 20km trở lên.

Mức tăng giá của loại hình chung cư cả mới và đã sử dụng theo bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc Cấp cao CBRE, vào khoảng 10 -14% so với năm trước.

Một số chuyên gia BĐS đánh giá, nguồn cung căn hộ thấp, cơ sở hạ tầng nâng cấp cùng với việc giá thép, xi măng vừa qua tăng đẩy giá bán căn hộ sơ cấp liên tục tăng. Điều này dẫn đến việc tăng giá các căn hộ cũ khi người mua không có nhiều lựa chọn các dự án mới.

Giải bài toán cầu tăng, cung thấp

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu Tư vấn Savills Hà Nội nhìn nhận, thị trường căn hộ không tránh khỏi tác động tiêu cực do dịch Covid-19. Tuy nhiên, Hà Nội đang kiểm soát dịch khá tốt, đồng thời lãi suất huy động ghi nhận mức thấp kỷ lục và các kênh đầu tư khác đang chưa thực sự hấp dẫn. Những dự án tốt có vị trí thuận lợi vẫn sẽ thu hút được các nhà đầu tư cũng như người sử dụng cuối cùng. Thế nên, chung cư sẽ là lựa chọn cho nhiều gia đình, thậm chí là những chung cư đã đi vào sử dụng.

Trong khi các cơ quan quản lý nhà nước đang tìm giải pháp kéo giảm giá nhà xuống, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở thương mại bình dân, thì giá căn hộ chung cư ở tất cả các phân khúc trên thị trường đều “âm thầm” tăng. Khả năng tiếp cận được nhà ở của người có thu nhập thấp ngày càng xa vời.

Thêm một nghịch lý nữa là trong khi quỹ đất xây dựng các dự án chung cư đang khan hiếm, thì ở ngay trên địa bàn Hà Nội, hàng trăm dự án biệt thự, đất nền, nhà ở tái định cư bị bỏ hoang một cách lãng phí.

Nhiều chuyên gia trước đó đã đề xuất Hà Nội cần mạnh tay thu hồi lại các dự án đất nền bỏ hoang tại huyện Mê Linh, Hoài Đức, Gia Lâm… để nhường chỗ cho các dự án chung cư, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân, cũng như phù hợp với xu thế dịch chuyển nhà ở trong tương lai.

Anh Nguyễn Anh Đức cho rằng, nếu Hà Nội thu hồi được các dự án đất nền bỏ hoang sẽ giải quyết được nhu cầu nhà ở rất lớn, nhất là tại các khu công nghiệp Bắc Thăng Long..., giúp giá nhà không tăng “phi mã” như thời gian vừa qua.

Nhưng trong thời điểm hiện tại, nếu khách hàng có nhu cầu mua chung cư thì vẫn thích hợp vì lãi suất cho vay đang ở mức hợp lý, giá nhà tăng nhưng vẫn có thể lựa chọn được căn hộ hợp lý xa trung tâm.

“Mua ngay trong quý IV sẽ có cơ hội lựa chọn kỹ càng hơn. Nếu đợi đến sát Tết Nguyên đán 2022, nhiều người cũng tìm kiếm nhà để có thể kịp thời đón Tết, giá có thể lại tăng thêm và ít có sự lựa chọn hơn”, anh Đức nói.

Phạm Minh


Tác giả: Phạm Minh
Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá
Click để đánh giá bài viết
Tin liên quan