A- A A+ | Tăng tương phản Giảm tương phản

Dự án KN Paradise có đang 'quai đê, lấn biển'?

Dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise (KN Paradise) do Công ty TNHH KN Cam Ranh (KN Cam Ranh) của đại gia Lê Văn Kiểm đang gây “sốt” trên thị trường khi vừa huy động thành công hàng nghìn tỷ đồng qua kênh trái phiếu trong bối cảnh khoản lỗ của doanh nghiệp này ngày càng nới rộng. Đáng lưu ý, tính pháp lý của dự án này cũng là câu hỏi được nhiều người quan tâm.

Tính trong năm 2021, KN Cam Ranh của đại gia Lê Văn Kiểm đã huy động thành công 2.000 tỷ đồng qua kênh trái phiếu trong bối cảnh lỗ lũy kế lên hơn 200 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu giảm về 6.780 tỷ đồng (vốn góp chủ sở hữu là 7.000 tỷ đồng).

Lỗ ròng vẫn hút thêm 2.000 tỷ đồng

Ngày 29/12/2021, Công ty TNHH KN Cam Ranh - chủ đầu tư dự án KN Paradise công bố phát hành thành công 1.000 trái phiếu mệnh giá 1 tỷ đồng/trái phiếu, tương đương 1.000 tỷ đồng. Lô trái phiếu này có kỳ hạn 5 năm, đáo hạn vào 29/12/2026. Tuy nhiên, các thông tin về lãi suất, mục đích huy động vốn, danh sách trái chủ đều không được doanh nghiệp công bố chi tiết.

kn-paradise-7844-1642045471.jpg

Dự án KN Paradise có quy mô cấp phép 794,5 ha.

Trước đó, hồi cuối tháng 8/2021, doanh nghiệp này đã huy động 1.000 tỷ trái phiếu bơm vốn cho dự án KN Paradise. Tài sản bảo đảm là lượng cổ phần trị giá 700 tỷ đồng của Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành tại KN Cam Ranh, đồng thời là các quyền tài sản tại khu cao tầng và các lô đất tại phân khu 1.5 và 3.3 của dự án KN Paradise.

Được biết, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành và Công ty TNHH KN Cam Ranh là những thành viên thuộc hệ sinh thái KN Investment Group, một doanh nghiệp tư nhân có vai vế trên thị trường với 4 lĩnh vực kinh doanh, đầu tư chính là bất động sản, sân golf, khoáng sản và năng lượng tái tạo dưới sự điều hành của doanh nhân Lê Văn Kiểm, sinh năm 1945.

Công ty TNHH KN Cam Ranh là công ty thành viên của Golf Long Thành được thành lập vào tháng 1/2015, có trụ sở chính tại Khu Gia đình Hải Quân, tổ dân phố Mỹ Ca, phường Cam Nghĩa, TP Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa.

Thời điểm mới thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ 540 tỷ đồng. Trong đó, Golf Long Thành góp 486 tỷ đồng (90%) và ông Lê Văn Kiểm góp 54 tỷ đồng (10%).

KN Cam Ranh có quá trình tăng vốn điều lệ liên tục trong giai đoạn 2016 - 2018. Cụ thể, tháng 1/2016, doanh nghiệp này tăng vốn điều lệ từ 540 tỷ đồng lên 790 tỷ đồng. Cuối tháng 6/2017 vốn điều lệ doanh nghiệp này là 1.350 tỷ đồng và đến tháng 12/2017 con số này là 1.970 tỷ đồng.

Chỉ một tháng sau khi tăng vốn lên 1.970 tỷ đồng, KN Cam Ranh tiếp tục tăng vốn điều lệ lên 7.000 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông không có sự thay đổi, trong đó, Golf Long Thành (90%) và ông Lê Văn Kiểm (10%). Ông Kiểm giữ chức Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm người đại diện pháp luật công ty.

Theo tìm hiểu, trong ba năm gần nhất, doanh thu thuần của KN Cam Ranh tăng từ 5,17 tỷ năm 2018 lên hơn 53 tỷ đồng năm 2020. Tuy nhiên, cùng với doanh thu, khoản lỗ của doanh nghiệp này cũng nới rộng. Cụ thể, đến năm 2018, chủ đầu tư của KN Paradise lỗ ròng gần 29 tỷ đồng, con số này tăng lên 30,2 tỷ vào năm 2019 và tăng mạnh lên hơn 132,2 tỷ đồng vào năm 2020. Qua đó nâng lỗ lũy kế lên hơn 200 tỷ đồng, khiến vốn chủ sở hữu giảm về 6.780 tỷ đồng (vốn góp chủ sở hữu là 7.000 tỷ đồng).

Không riêng KN Cam Ranh, Golf Long Thành cũng ghi nhận kết quả kinh doanh không mấy khả quan những năm gần đây. Giai đoạn 2016 - 2020, doanh thu của Golf Long Thành lần lượt 306 tỷ đồng, 678 tỷ đồng, 531 tỷ đồng, 608 tỷ đồng và 3.166 tỷ đồng. Tuy nhiên, do tỷ lệ giá vốn/doanh thu vọt tăng lên đến 92%, cao hơn đáng kể mức bình quân 4 năm trước đó (57%), Golf Long Thành vẫn chịu lỗ gần 9 tỷ đồng, đánh dấu lần thua lỗ đầu tiên sau 5 năm và trái ngược hoàn toàn với khoản lãi sau thuế 97,5 tỷ đồng cùng kỳ.

Dự án KN Paradise có nguồn gốc thế nào?

Theo tìm hiểu, dự án KN Paradise trước đó có tên là dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh có quy mô 794,5 ha. Khu đất này nằm giữa Sân bay và Quân cảng Cam Ranh có nguồn gốc là đất quốc phòng do Quân chủng Hải quân quản lý.

1-1-hien-trang-paradise-3854-1642045471.

Dư luận rất quan tâm về thực trạng triển khai dự án KN Cam Ranh tại khu vực bãi Dài, bán đảo Cam Ranh.

Ngày 13/7/2015, Thủ tướng Chính phủ có Công văn số 1040/TTg-KTN về việc chuyển mục đích sử dụng đất quốc phòng tại khu vực bãi Dài, thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa.

Ngay sau đó, UBND tỉnh Khánh Hòa đã liên tục ra hàng loạt văn bản về việc quy hoạch đồ án phân khu tỷ lệ 1/2000; chấp thuận chủ trương đầu tư để Công ty Trách nhiệm hữu hạn KN Cam Ranh (địa chỉ trụ sở chính tại bãi Dài, phường Cam Nghĩa, thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa) thực hiện dự án The Lotus Cam Ranh; phê duyệt phân khu tỷ lệ 1/2000; phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với dự án.

Đến ngày 14/6/2016, UBND tỉnh Khánh Hoà đã có Quyết định số 1678/QĐ-UBND về việc giao đất và cho thuê đất để Công ty Trách nhiệm hữu hạn KN Cam Ranh thực hiện dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh.

Theo đó, doanh nghiệp này đã được giao và cho thuê đến 7.944.280,5 m2 với thời hạn lên tới 70 năm, tức đến năm 2085. Sau đó, KN Cam Ranh đã nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, coi như hoàn tất thâu tóm toàn bộ dự án.

Sau khi được Khánh Hoà chấp thuận đầu tư, dự án KN Paradise Cam Ranh nhanh chóng xin thay đổi quy hoạch, lần lượt bổ sung sân golf rồi casino. Cùng với đó, tổng mức đầu tư của dự án lại tiếp tục tăng mạnh lên 46.371 tỷ đồng. Trong đó, phân khu đô thị là hơn 545 ha, phân khu sân golf là 90 ha và phân khu nghỉ dưỡng là hơn 158 ha. Hiện phân khu sân golf của dự án đã đi vào hoạt động.

Ghi nhận thực tế hiện nay trên thị trường, nhiều thông tin giới thiệu dự án này có quy mô diện tích lên đến gần 1000ha chứ không phải gần 800ha như quy hoạch được duyệt. Chẳng hạn tại địa chỉ: nhatrangland.org dự án này được quảng cáo có tổng diện tích là 921 ha...

Tuy nhiên, tại Quyết định số 1371/QĐ-UBND của UBND tỉnh Khánh Hòa vào ngày 12/6/2020 vẫn cho thấy, chỉ giao và cho thuê 7.944.280,5 m2 đất tại khu vực bãi Dài, bán đảo Cam Ranh, phường Cam Nghĩa, thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa cho KN Cam Ranh (địa chỉ trụ sở chính tại bãi Dài, phường Cam Nghĩa, thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa) để sử dụng vào mục đích thực hiện dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh (nay là dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise).

Theo tìm hiểu, ở một số hình ảnh thực tế diện tích mặt biển tại dự án này đã có sự thay đổi so với thời điểm trước khi KN Cam Ranh được cấp phép. Thực trạng khu vực biển này đã được doanh nghiệp san lấp như thế nào, liệu có đúng quy định của pháp luật cũng là điều mà dư luận và nhà đầu tư quan tâm khi nhìn thấy sự thay đổi rõ rệt qua từng năm?

T.H


Tác giả: Lỗ ròng vẫn hút thêm 2.000 tỷ đồng
Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá
Click để đánh giá bài viết
Tin liên quan